OptionOne Immobilien GmbH
Penthouse-Terrasse mit Blick auf die Frankfurter Skyline

Immobilie verkaufen

Ob Eigentumswohnung, Stadthaus oder vermietetes Renditeobjekt — wir bringen Ihre Immobilie zum richtigen Preis und an den passenden Käufer. Marktkundig, diskret, mit klarer Hand.

Wohnimmobilien

Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, vermietete Mehrfamilienhäuser — wir kennen die Frankfurter Lagen, die Käufergruppen und die Stellschrauben einer erfolgreichen Vermarktung.

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Vorbereitung & Bewertung

  • Aufnahme aller Objektinformationen: Lage, Größe, Zustand, Ausstattung, Baujahr.
  • Marktwertanalyse über Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren.
  • Beschaffung sämtlicher Unterlagen: Energieausweis, Grundbuchauszug, Grundrisse, Flurkarte, Baulastenverzeichnis.
  • Festlegung von Preisstrategie und Vermarktungsweg im persönlichen Gespräch.
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Vermarktung

  • Hochwertiges Exposé mit professioneller Foto- und Videoproduktion.
  • Optionale Drohnenaufnahmen, virtueller 360°-Rundgang und Grundrissvisualisierung.
  • Streuung über die führenden Immobilienportale, Social Media und unsere interne Käuferdatenbank.
  • Auf Wunsch: streng diskrete Off-Market-Vermarktung an einen ausgewählten Kreis.
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Käuferbetreuung

  • Vollständiges Anfragenmanagement und Vorqualifikation der Interessenten.
  • Bonitäts- und Finanzierungsprüfung vor jeder Besichtigung.
  • Persönliche Begleitung sämtlicher Termine.
  • Verhandlungsführung im Sinne des Verkäufers.
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Abschluss & Übergabe

  • Vorbereitung und Abstimmung des Notarvertrags.
  • Begleitung beim Notartermin und Klärung offener Detailpunkte.
  • Strukturierte Schlüsselübergabe inklusive Übergabeprotokoll.
  • Nachbetreuung bei Ummeldungen, Versorgerwechsel und weiteren Anliegen.

Gewerbeimmobilien

Büro, Handel, Mischnutzung oder Spezialobjekt: Gewerbliche Transaktionen brauchen einen anderen Werkzeugkasten — strukturierte Datenräume, Investoren-Direktansprache und ein Verständnis für Mieterstruktur und Restlaufzeiten.

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Bedarfs- & Marktanalyse

  • Erfassung der Nutzungsoptionen: Büro, Einzelhandel, Logistik, Spezialimmobilie.
  • Beschaffung relevanter Unterlagen: Grundbuch, Baupläne, Nutzflächenberechnungen, bestehende Mietverträge.
  • Ertragswertorientierte Bewertung mit Blick auf Lage, Restlaufzeiten und Mieterstruktur.
  • Definition der Investoren-Zielgruppe und der Vermarktungsbotschaft.
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Investorenansprache

  • Professionelles Exposé mit Fokus auf Rendite, Mietverträgen und Standortqualität.
  • Direktansprache aus unserem Netzwerk aus Family Offices, Bestandshaltern und Projektentwicklern.
  • Auf Wunsch zusätzlich öffentliche Vermarktung über spezialisierte Gewerbeportale.
  • Datenraum für Due-Diligence-Unterlagen einrichten und steuern.
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Verhandlung & Prüfung

  • Bonitäts- und Strukturanalyse potenzieller Käufer.
  • Begleitung der Due Diligence — technisch, rechtlich und kaufmännisch.
  • Verhandlung von Kaufpreis, Garantien und Sondervereinbarungen.
  • Abstimmung mit Steuerberatern, Anwälten und finanzierenden Banken.
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Closing & Übergabe

  • Notarieller Vertrag inklusive Sonderklauseln für Gewerbeauflagen.
  • Klärung technischer Übergabedetails — Betriebsanlagen, Energie, IT, Mieterkommunikation.
  • Strukturierte Übergabe an den Käufer.
  • Nachbetreuung bei behördlichen Anliegen oder anschließenden Umbauprojekten.

Was Sie von uns bekommen

  • ● Marktkundige, ehrliche Bewertung — kein „angelocktes" Listing
  • ● Diskrete Off-Market-Option für sensible Objekte
  • ● Vorqualifizierte Käufer aus eigenem Netzwerk
  • ● Professionelle Foto- und Videoproduktion
  • ● Begleitung beim Notar — keine Lücken
  • ● Erreichbar, persönlich, ohne Call-Center

Verkaufen Sie mit Klarheit

Lassen Sie uns Ihre Immobilie unverbindlich einschätzen. Wir nennen Ihnen einen realistischen Preisrahmen und einen sauberen Vermarktungsweg.

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